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      【分享】倉儲供應鏈管理的網絡布局

      02-12
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      應注意以下幾個要點:園區基本情況:

      一般情況下:倉庫的選址規劃布局,主要根據訂單量的區域分布及未來增漲潛力來進行需求評估,重點考慮的幾個評估維度,如下:1、訂單集中區域的周邊車程范圍(具體視庫源,業務產品的時效屬性而定);2、庫房靠近高速路口,火車站,飛機場等交通樞紐附近,便于時效有保障;3、園區面積與可租面積,以及周邊交通和園區內交通情況;4、簽署公司的背景(是否有一手房東);5、產權信息,開發的渠道等。

      庫房資質情況:
      地使用證、庫房產權證/與原出租方的租賃合同,允許轉租的證明、消防驗收合格證、建設用地規劃許可證;

      庫房硬件評估
      消防等級、屋面、墻體隔熱層、庫房層數、庫房凈高、地面承重、月臺庫高度與長度、電容量需求、作業??繄龅貙挾?、消防門洞

      庫房的交付情況
      倉庫的交付時間、交付標準,以及園區內外部的配套評估,如園區內外交通要道的寬度,基建要求,綠化路燈,排水等。

      庫房成本標準
      目標倉庫資源的倉租成本與周邊行情對比情況,包括:稅票開具點數及類型,退稅政策(如保稅倉),免租期等信息。
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      庫房評估及租賃審批流程
      1,合格倉庫評估及租賃標準流程

      a,尋倉:倉儲運營部/區域行政根據開倉計劃尋找倉儲資源;

      b,區域初評:倉儲運營部/區域行政評估目標倉源是否符合評估標準,無論資源是否通過評估,將倉源基礎信息記錄至《倉儲資源信息登記表》月底反饋至集團倉儲,規劃,行政部;

      c,倉源信息反饋:完全符合標準的倉源由倉儲運營部/區域行政參考倉儲資源基本信息反饋內容,提交圖紙、照片、倉庫基礎信息和問題風險評估報告至集團規劃部、法務部和財務部;

      d,集團技術支持:集團規劃部、法務部和財務部根據基本信息綜合評估,形成評估意見、風險提示、改造需求等反饋倉儲運營部/區域行政;

      e,線上合同審批:區域行政線上提交合同審批申請時,需將技術評估意見、改造需求及風險提示作為合同附件一并提交,作為合同審批的參考。

      2,特殊倉庫評估及租賃標準流程

      a.尋倉:倉儲管理部/區域行政根據開倉計劃尋找倉儲資源;

      b,區域初評:倉儲管理部/區域行政評估目標倉源是否符合評估標準,無論資源是否通過評估,將倉源基礎信息記錄至《倉儲資源信息登記表》月底反饋至集團;

      c,區域審批:如因其他因素,雖然倉庫不完全符合評估標準,但倉儲管理部/區域行政確定租賃,則需郵件提交特殊倉庫租賃審批申請及倉庫評估報告至區總,審批通過后方能進行下一步流程;

      d,倉源信息反饋:區域負責人審批通過后,由倉儲管理部/區域行政參考倉儲資源基本信息反饋內容,提交區區域負責人審批郵件、圖紙、照片、倉庫基礎信息和問題風險評估報告至集團規劃部、法務部和財務部;

      e,集團技術支持:集團規劃部、法務部和財務部根據基本信息綜合評估,形成評估意見、風險提示、改造需求等反饋倉儲管理部/區域行政;

      f,線上合同審批:區域行政線上提交合同審批申請時,需將技術評估意見、改造需求及風險提示作為合同附件一并提交,作為合同審批的參考。

      3,倉庫評估技術規范

      評估標準:

      a,消防等級不低于丙二級,已通過消防驗收或可與業主簽訂消防備忘錄(明確消防責任);

      b,屋面墻體有隔熱層;

      c,庫房層數滿足要求,中小件倉最多為雙層庫,大件倉為單層庫(坡道庫除外);

      d,庫房凈高不低于7.5m,一般為燈下有效凈高,中小件倉不低于9m,FDC倉、大件倉不低于7.5m;

      e,地面承重不低于3噸,表面無起灰、無裂縫,不起灰判斷方法:用鑰匙或鋼釘等比較尖銳的硬物用力劃過地面,不會有明顯的掉粉現象;

      f,月臺庫,地坪抬高尺寸0.8m-1.5m,若為外置月臺,徑深不少于4m,帶雨棚;

      g,外排水系統,庫內無管道裸露,不會發生漏雨、滴水、滲水現象;

      h,滿足電容量需求,中小件倉不小于150kw/萬m2,大件倉不小于120kw/萬m2電容需求;

      i,??繄龅鼗剀噷挾炔恍∮?5m;

      j,允許我方對庫房進行改造,包含但不限于地面、墻體、屋面打孔、安裝隔離網、貨架、輸送線、監控攝像頭等;新建恒溫庫、內建房、叉車充電點位等;

      k,無明顯自然災害隱患、周邊環境無安全隱患,自然災害包含但不限于洪澇、山體滑坡等,周邊環境包含但不限于治安、污染、輻射等;

      l,有轉租或授權租賃資質,如簽約人非產權人或土地使用權人,必須提供轉租或授權租賃證明;

      m,有國有土地使用證/集體土地使用證且土地用途符合倉儲用地性質(如為倉儲用地、工業用地等),必須提供資質,同時確保土地用途符合國家土地管理辦法,不得為農用地、住宅、林地等,避免租賃違建庫房;

      n,已辦理產權的情況下,提供房屋所有權證,如未有,則需提供建筑工程施工許可證、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、竣工備案表以證明該房屋符合國家報建手續,可以辦理相關產權資質;

      o,有消防備案證明或消防驗收證明,擇一提供,以確??赏ㄟ^消防檢查;

      p,可簽訂《租賃合同》,如簽訂《倉儲服務合同》,存在稅務風險,且后期申請營業執照時必須簽訂《租賃合同》。
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      4,倉儲資源基本信息反饋內容

      a,圖紙、照片需求

      b,CAD圖紙需求

      c,庫房所在園區平面圖(注明區域出入口和行車路線)

      d,建筑設計平面圖、剖面圖、立面圖、屋面圖、電氣圖

      e,建筑設計平面圖包含消防栓、剪刀叉位置和數量

      f,標注防火墻位置以及門的位置;

      g,建筑設計平面務必包括燈具位置和數量;

      h,建筑施工圖設計說明;

      i,照明需求:包括但不限于園區出入口、園區道路、月臺、物流門、墻體、立柱、屋面、地面、防火分區門、剪刀叉、照明燈具、消防管道、動力柜等;

      J,交通信息圖:

      以百度地圖或google地圖標注園區或倉庫在所在城市的位置以及與原有園區的地理位置,做決策參照。

      5,匯總倉庫基本信息

      租賃情況,包括租賃面積、拓展面積、租賃成本、租賃時間、免租期等;
      主體結構,包括建筑結構、屋面、采光帶、墻面、層數、地面、有效高度、立柱、剪刀叉、庫門、防火分區、月臺、雨棚等;
      園區情況,包括主路、庫間距、圍墻、安保、其他等;
      衛生間,包括園區內部、庫房內部;
      叉車充電區
      消防系統,包括消防等級、噴淋系統、消防栓等;
      排水系統,園區內外周邊等。
      電力系統,包括電容量、發電機、動力柜等;
      通風系統;
      防雷系統;
      網絡系統;
      照明系統,包括燈具高度、燈具密度、燈具類型、燈具功率、聚光罩、照明控制等;
      地理位置;
      證件報告,包括《建筑工程消防設計審核意見書》、《建筑工程消防驗收意見書》、《建設工程抗震設防要求審批表》、《電氣設備驗收報告》、《基礎建筑材料證明》、《房屋產權證》、《營業執照》、《組織機構代碼證》、《稅務登記證》等。
      庫房存在問題及風險
      不限于庫房基礎條件、業主方、商務、運營、安全等方面的問題及風險

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      盛世云倉隸屬于盛世嘉祥(北京)物流有限公司成立于2008年6月,位于北京首都國際機場附近是國內較早的電商倉儲配送企業。 本公司專注于電商平臺包裹后期配送和代收貨款以及倉儲物流外包業務,已累計服務2000家客戶,是一家集倉儲托管、代打包、代發貨、代收貨款、倉儲外包、倉庫托管的綜合性倉儲物流企業。

      10年倉儲物流管理經驗及發貨渠道,解決企業對貨物倉儲管理精細化,對訂單管理規范化,對訂單追蹤系統專業化,對派發效率精準高效化,從而使企業輕裝上陣降低電商倉儲物流管理成本和發貨成本。

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